Geschäftslokal als Renditeobjekt!

HOHENEMS „Kaiser-Franz-Josef-Straße 59“ mit Nähe zum Stadtzentrum in kernsaniertem Bestandsobjekt – Provosionsfrei!
Im Zuge eines Bauvorhabens im Jahre 2019/2020 wurde ein Teil des Bestandes abgebrochen und ein Neubauteil mit 6 Wohnungen errichtet. Der vordere Teil zur „Kaiser-Franz-Josef-Straße“ blieb als Bestandsobjekt bestehen und wurde kernsaniert. In diesem Bestandsteil gibt es 4 Wohnungen im Wohnungseigentum. Weiters ist derzeit eine Bäckerei eingemietet. Im Zuge der baulichen Maßnahmen im Jahre 2019/2020 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Kompletterneuerung des Dachstuhles inkl. Dacheindeckung, Spenglerarbeiten. Erneuerung der Rohinstalltionen Heizung und Elektro. Neugestaltung der Außenanlagen mit Parkplätzen, Eingangsbereich etc. Komplett neue Sanitäranlagen (WC) und Schaffung eines Abstellraumes als Lagerfläche.

Nutzfläche 60,65m² zuzüglich Abstellplatz. Weitere öffentiche Parkplätze befinden sich entlang der „Wildbachstraße“ (gebührenfrei).

BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS
Das Geschäftsflokal ist bis 30.11.2025 befristet vermietet. Die derzeitige Nutzung erfolgt als reines Verkaufslokal für eine Bäckerei. die Mieteinnahmen betragen mtl. Euro 900,00 netto. Die Betriebskosten belaufen sich auf Euro 209,10 Brutto inkl. Rücklagendotierung als monatlliche à conto Zahlung,ohne Stromkosten.
PREISGESTALTUNG
Kaufpreis Euro 190.000,00 inkl. Abstellplatz, zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung. Kosten der Vertragserrichtung und treuhändischen Abwiclung sind vom Käufer zu übernehmen. Der Vekrauf erfolgt provisionsfrei!

HWB: 27,9kWh/m²a(B)