Ihr Wohnbefinden liegt uns am Herzen! Leben Sie so, wie Sie gewohnt sind zu leben.

Kleinwohnanlage mit nur 11 Wohnungen! 2- und 3 Zi.-Wohnungen im EG und 1.OG, sowie einer exklusiven Penthouse Wohnung.
Abzweigend von der „Nibelungenstraße“ (Sackgasse) in die „Robert-Koch-Straße“ befindet sich das Grundstück in einer ruhigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnlage, zentrumsnah und in einer Gegend mit Einfamilienwohnhauscharakter.

Infrastruktur, Lage und Ausrichtung
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Bedarfs
(Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt, Bank etc.)
Optimale Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und den umliegenden Gemeinden, auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A14
Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe (50m).
Viele Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in und um Hohenems
Auf den Nachbargrundstücken ist süd- ost- und westseitig der Bestand bereits gegeben und lässt praktisch keine weiteren Bebauungsmöglichkeiten zu

Architektur
Klein-Wohnanlage mit nur 11 Wohnungen!
Großzügige Verglasungen und somit helle und freundliche Wohnungen
Geräumige Küchen- Ess- und Wohnbereiche
Alle Terrassen mit Süd- oder Westausrichtung, überdacht (nicht vorgehängt) und vernünftigen Terrassentiefen (2,40m)
Lift ab der Tiefgarage
Alle Wohnungen mit separatem Gäste-WC, bei den 2-Zi.-Wohnungen wahlweise
Alle Wohnungen mit Abstellraum/Speis

Großzügige Nebenflächen
Fahrradraum in der Tiefgarage und weiterer überdachter Fahrradraum im EG
Müll-Sammelstelle im EG
13 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage und weitere 8 Außen Parkplätze
Stellplätze für 2-spurige KFZ
Kellerabteile für jede Wohnung
Jede Wohnung mit einer Abstellbox auf der Terrasse

Ausführung und Ausstattung
Massive Bauweise mit Wärmeverbundsystem, Wohnungstrennwände mit Vorsatzschale und somit optimalem Schallschutz
Wärmepumpenheizung und Solaranlage für Warmwasser
Fußbodenheizung in Niedertemperaturausführung
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Sehr gute Grundausstattung an Schaltern, Steckdosen und Lichtauslässen
Videsprechanlage in allen Wohnungen
Anschlussmöglichkeit für E-Mobilität bei den KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage
Parkettböden in allen Räumen mit Ausnahme der Nasszellen
Innentüren als Holzfuttertüren (keine Metallzargen-Türen)
Sonnenschutz – Raffstore/Jalousien, alle elektrisch bedienbar
hochwertige sanitäre Ausstattung (Villeroy & Boch, Hans Grohe, KEUCO)
Duschrinne anstelle Gully mit MIttelablauf
große WALK-IN-Duschen, barrierefrei inkl. Duschverglasung
Große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen (Fein-Steinzeug Fliesen)
Plattenbeläge auf der Terrasse mit Feinsteinzeug-Fliesen (keine Betonplatten)
Internetzugang über Festnetz (Magenta)
TV-Anschluss über Kabel-TV mit Anschlüssen im Wohnbereich und allen Schlafräumen/Büro/Gäste

Planungsänderungen unter Beachtung der technischen und statischen Anforderungen sind in gemeinsamer
Absprache möglich. Änderungen in der Ausstattung und Ausführung sind unter Beachtung der
technischen und statischen Anforderungen sind in gemeinsamer Absprache möglich.
Die Terrassenflächen bei den EG-Wohnungen können auf Wunsch vergrößert werden.

Reden Sie mit uns! Es lohnt sich für Sie!